Wirtschaftsrecht Spanien

due diligence spanien
Unsere Rechts- und Steuerkanzlei bietet nicht nur die Gründung der Gesellschaft in Spanien, sondern auch die langfristige Betreuung in Recht und Steuer an.

DUE DILIGENCE SPANIEN durch Fachberater im deutsch-spanischen Recht

Hotelerwerb in Spanien im Jahre 2022

Madrid – Frankfurt – Barcelona – Canarias (Teneriffa, Gran Canaria) – Balearen (Mallorca, Ibiza) – Hannover – Berlin

Der spanische Hotelsektor hat einen Investitionsstau und ausländische Investitionen sind willkommen. Des Weiteren gibt es für ausländische Investoren interessante Angebote, um Hotels in Festland Spanien, Kanarischen Inseln oder auf den Balearen preiswert zu erwerben.

Jeder Hotelerwerb bedarf einer umfänglichen DUE DILIGENCE.

Wichtige Aspekte einer DUE DILIGENCE sind:

1. Financial and Commercial Due Diligence

Gegenstand der Financial Due Diligence sind Jahresabschlüsse, Betriebs- und Kostenrechnungen, Planungsrechnungen und Finanzierungskonzepte. Die Kenntnis der Zuverlässigkeit und inhaltlichen Qualität dieser Zahlen ist grundlegend, um anschließend die geplanten zukünftigen Cashflows ableiten und analysieren zu können.

Bei der Commercial Due Diligence wird der Marktanteil und die Wettbewerbssituation des Unternehmens analysiert. Weiterhin dessen Planzahlen sowie dessen Stärken und Schwächen (SWOT-Analyse).

2. Tax Due Diligence

Grenzübergreifende Steuergestaltungen im Rahmen des deutsch-spanischen Doppelbesteuerungsabkommens unter Ausnutzung, z.B. der Niedrigbesteuerung und der KG Besteuerung in Deutschland. Aufdeckung von Risiken aus Steuernachzahlungen für vergangene Wirtschaftsjahre, sowie Hinweise wie der Eigentumsübergang unter steuerlichen Aspekten sinnvoll gestaltet werden kann.
Hier spielen auch regionale Unterschiede eine Rolle wie auf den Kanarischen Inseln die Niedrigbesteuerung im Rahmen der ZEC und der RIC, letztere besonders interessant für die Renovierung von Hotels und bei einer effizienten Nutzung führt diese Ansparrückstellung zu einer effektiven Steuerlast in der Körperschaftssteuer von 4 %.

3. Legal Due Diligence

a) Gesellschaftsrechtliche Aspekte:

Analyse des Istzustands und lohnt sich die Gründung einer Europäischen Aktiengesellschaft (SE) als grenzübergreifende Holdingstruktur.

b) Zivil und Handelsrechtliche Vertragsgestaltung beim eigentlichen Hotelerwerb:

Abgrenzungen zwischen dem Gebäudeerwerb und des Erwerbs der Lizenzen zum Hotelbetrieb sind beliebte Gestaltungsziele, auch unter Beachtung der Gesetzgebung der spanischen Umsatzsteuer und Grunderwerbssteuer

c) Arbeitsrechtliche Besonderheiten in Spanien:

Nachhaftung bei Unternehmensübernahme – Begrenzung
Bericht zu den Haftungsrisiken bei der Bestandsbelegschaft
Betriebsrat und Mitbestimmung
Freelancer und der Einsatz von Personal von Zeitarbeitsfirmen (ETT)
Arbeitsvertragsgestaltung – Kündigungsschutz

d) Hypothekenrecht – Dingliches Recht – Insolvenzen:

Prüfung der Lastensituation des zu erwerbenden Hotels, mit den Besonderheiten des spanischen Sachenrechts, Grundbuchauswertung


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