Wohnungsgesetz 2018 Mallorca (ley de viviendas) und Immobilienkauf Mallorca

 Stand 03.12.2018

Das Wohnungsgesetz wurde von der Balearischen Regierung erlassen, um die Qualität des Wohnraumes zu erhalten, Mietwohnungen zu schaffen und den Zugang zur Mietwohnung dem Bürger in schwierigen sozialen Situationen zu ermöglichen.

Positiv zu bewerten ist, dass bei jeder Vermietung auf Mallorca oder auch Verkauf nunmehr die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cedula de habitabilidad) nach dem Art.16 des balearischen Wohnungsgesetzes vorgelegt werden muss und nur mit einer nachzuvollziehbaren Begründung darauf verzichtet werden kann.

Bewohnbarkeitsbescheinigung

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung soll garantieren, dass Wohnraum den aktuellen gesundheitlichen und sozialen Anforderungen an Baubestimmungen und Bauqualität eingehalten werden.

Damit ist das Gesetz aus Mallorca nichts weiter als die Kopie der katalanischen Gesetzgebung, wo die Bewohnbarkeitsbescheinigung bei jedem Immobilienverkauf im Original vorgelegt werden muss, ohne Ausnahmeregelung und Freistellung.

Schlagzeilen hat das Wohnungsgesetz aus Mallorca gemacht, da mit Art.36 Wohnraum zwangsweise einer öffentlichen Nutzung zur Vermietung von Sozialschwachen zugeführt werden kann, wenn dieser länger als 2 Jahre leersteht.


TIPP:

Sollten Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen, dann sollte diese Regelung ernsthafte Beachtung finden, insbesondere wenn die Immobilie in Gebieten liegt, die Wohnraummangel haben oder Immobilien auf Mallorca von mehr als 10 gekauft werden, da man dann von Gesetzes wegen als Unternehmer mit Vermietungsschwerpunkt (gran tenedor) besonderen Informationspflichten ausgesetzt ist.

Nutzen Sie unsere Beratung im spanischen Immobilienrecht und der rechtlichen Prüfung und Vollabwicklung beim Immobilienkauf auf Mallorca, Ibiza und Menorca.

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