Besonderheiten beim Immobilienkauf in Spanien in den einzelnen spanischen Regionen

a.Katalonien – Barcelona – Costa Brava

In Katalonien gibt es Sonderformen beim Immobilienkauf wie zum Beispiel den Immobilienkauf mit einer Überlebensvereinbarung zwischen Ehegatten, die in der Gütertrennung verheiratet sind. Beide Ehegatten kaufen jeweils 50% des Immobilieneigentums, und wenn einer der Ehegatten stirbt, erhaelt automatisch der Ueberlebende das Miteigentum, so dass dieser Volleigentümer wird. Interessant ist die Loesung zur Pflichtteilsminderung bei Erbschaft.

Neuheiten im katalanischen Recht

b. Valencia – Alicante – Denia

In der Region von Valencia, wird insbesondere der Käufer von neuerbauten Immobilie geschuetzt. Der Bautraeger muss eine besondere Versicherung fuer die Anzahlungen vom Immobilienkäufer abschliessen und bei Uebergabe der Immobilie, muss das Gebäudebuch (Libro de edificio) und die Bewohnbarkeitsgenehmigung uebergeben werden.

c. Andalusien – Malaga – Mijas – Marbella – Almeria

In Andalusien ist die Sozialwohnungsbindung (VPO) zu beachten, die in der Regel im Grundbuch eingetragen ist, und einen Verkauf ohne vorherige behördliche Genehmigung rechtlich unmoeglich macht. Der Immobilienkauf wäre rechtlich nichtig, und fuer den Immobilienkäufer koennen schwerwiegende Vermögensschaeden entstehen, wenn der Immobilienkaufpreis bezahlt wird, aber aufgrund der Nichtigkeit des Kaufvertrages kein Eigentum an gekauften Immobilie erworben werden kann. Es besteht eine Mindestbindungsfrist und in Staedten wie Torrox, Malaga und Almeria findet man die Sozialwohnungsbindung des öfteren.
Obgleich der Kaufpreis fuer den Immobilienkauf zivilrechtlich frei vereinbart werden kann, bestehen verwaltungsrechtliche Vorgaben, je nach dem Wohnungsbauplan, der galt, als die Sozialwohnung erbaut wurde.

Immobilienkauf Andalusien – das neue Gesetz zur Legalisierung der im Aussenbereich gebauten Immobilien seit dem 06.08.2016 in Kraft – weiterlesen.

d. Kanarische Inseln – Teneriffa – Gran Canaria – Fuerteventura

Inbesondere beim Kauf einer finca Rustica (ländliches Grundstueck) wie auf La Palma (Los Llanos de Aridane, Tijarafe), oder auf Teneriffa (Icod de los Vinos, Guia de Isora, Adeje, Arona, Arico) oder auf Gran Canaria, ist ein typisches Kanarisches Grunddienstbarkeitsrecht, welches als Wegerecht ohne Grundbucheintragung ausgestaltet ist, zu beachten.
Schliesslich koennte der Nachbar Ihr erworbenes Grundstueck durchqueren und Sie koennten es nicht umzaeunen.
Diese sogenannte Serventia entsteht bei Erbauseinandersetzungen von zusammenliegenden Grundstuecken oder Verkäufen von Grundstuecken, die keinen eigenen Zugang zu einer oeffentlichen Strasse haben.

e. Madrid

In der Region von Madrid, aber auch in der Region von Valencia, Asturias, Cantabria, Castilla Léon und Navarra, findet man die Vorkaufsrechte von sogenannten Mitgliedern einer Kooperative. Gebäude werden von mehreren Personen erworben, aber die Personen erwerben nicht das Wohnungseigentum, sondern Anteile an einer Gesellschaft (Kooperative). Diese Konstellationen findet man oft, wenn nicht nur Immobilien erwerben werden sollen, sondern gleichwohl Nebenrechte wie zum Beispiel beim betreuten Wohnen. Hier ist zu beachten, dass jeder Käufer das Vorkaufsrecht der anderen Mitglieder der Gesellschaft zu beachten haben.
Das Vorkaufsrecht ist in der Regel auf 5 Jahre begrenzt, in Madrid jedoch nur 2 Monate nach dem Ersterwerb der Immobilie vorhanden.

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