wann es tatsächlich verdient ist
Mit einem Urteil des Berufungsgerichts von Barcelona wurde die ständige spanische Rechtsprechung bestätigt: Ein Immobilienmakler kann sein Honorar erst verlangen, wenn der Kauf tatsächlich zustande gekommen ist — nicht schon dann, wenn er einen Kaufinteressenten gefunden hat.
der entschiedene Fall
Ein Verkäufer hatte einen Makler beauftragt, seine Immobilie zu verkaufen. Der Makler fand einen Käufer, der eine Anzahlung auf einen Vorkaufvertrag (contrato de arras) leistete, später jedoch auf die Anzahlung verzichtete und vom Kauf zurücktrat. Der Makler verlangte seine Provision dennoch — und verlor den Rechtsstreit in beiden Instanzen.
warum die Vertragsklausel nicht half
Der Maklervertrag enthielt eine Klausel, wonach das Honorar auch dann verdient sein sollte, wenn beide Parteien vom Vorvertrag zurücktreten. Das Gericht legte diese Klausel im Licht des spanischen Verbraucherschutzrechts aus und kam zu dem Ergebnis: Die Fälligkeit der Maklerprovision setzt grundsätzlich den tatsächlichen Abschluss des Kaufvertrags voraus, nicht nur die Vermittlung eines Interessenten.
Wer als Verkäufer in Spanien einen Maklervertrag unterschreibt, sollte die Honorarklausel deshalb vorab rechtlich einordnen lassen — insbesondere, wann genau die Provision fällig wird und was bei einem gescheiterten Vorvertrag gilt. Mehr zur Immobilienvermittlung mit rechtlicher und steuerlicher Begleitung aus einer Hand.
Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Für eine Prüfung Ihres konkreten Maklervertrags in Spanien stehen wir Ihnen als deutsch-spanische Kanzlei zur Verfügung.