Warum der Kaufvertrag entscheidet
Beim Kauf einer Immobilie auf Plan sind bereits der Reservierungsvertrag und erst recht der spätere Kaufvertrag entscheidend, da Bauträger nachträgliche Änderungen am Kaufvertrag in der Regel nicht mehr zulassen. Kaufpreis, Bauzeit, genaue Bestimmung der Immobilie und die Quadratmeterzahl der Wohnfläche sollten deshalb von Beginn an präzise festgehalten werden
Warum es sich rechtlich um einen Kaufvertrag handelt
Ein Kauf auf Plan ist juristisch ein Kaufvertrag, kein Werkvertrag. Der Bauträger schuldet damit die Fertigstellung und Eigentumsübertragung genau wie vertraglich vereinbart, jede Abweichung von den vertraglich zugesicherten Eigenschaften begründet einen Anspruch gegen den Bauträger.
Ein typischer Streitfall
Ein Käufer erwirbt eine neue Ferienwohnung mit vertraglich zugesicherten 100 Quadratmetern Wohnfläche, bei der Übergabe stellt sich heraus, dass die Immobilie nur 80 Quadratmeter hat. Der Bauträger versucht sich in solchen Fällen häufig mit Verweisen auf Baunormen oder Messmethoden zu verteidigen, entscheidend bleibt aber, was der Kaufvertrag selbst vereinbart.
Wer eine Immobilie auf Plan kauft, sollte deshalb bereits den Reservierungsvertrag rechtlich prüfen lassen, da spätere Nachverhandlungen in der Praxis kaum noch möglich sind.
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Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Für eine Prüfung Ihres konkreten Kaufs auf Plan in Spanien stehen wir Ihnen als deutsch-spanische Kanzlei spanienweit zur Verfügung.