Time Share Klage Gran Canaria

Teilnutzungsrecht Gran Canaria Holiday Club Canarias Sales & Marketing S.L.U.


Rechtsanwalt D.Luickhardt; Doppelzulassung Deutschland und Spanien und sein Legalium Team informieren Sie

Stand 02.10.2020

Time Share oder auch Teilnutzungsrechte bedürfen vor der Unterschrift einer anwaltlichen Beratung. Beachten Sie das 14 tätige Widespruchsrecht, in dieser Zeit darf keine Anzahlung verlangt werden. Ansonsten bestünde später ein Schadensersatzanspruch auf die doppelte Anzahlung.

Der Holiday Club hatte zuerst eine gerichtliche Niederlage vor den beiden ersten Instanzen erlitten, gewann dann beim obersten spanischen Zivilgericht am 14.11.2019 in einem Verfahren (Aktenzeichen STS 3628/2019), welches zuvor von dem Berufungsgericht in Las Palmas de Gran Canaria und erstinstanzlich vom Amtsgericht in San Bartolome de Tirajana anders entschieden wurde.

Der Holiday Club hatte Time Share Pakete verkauft, die zwar auf den ersten Blick kein direktes Teilnutzungsrecht darstellen, aber ebenso vom Gesetz 42/1998 erfasst werden.

Desweiteren hat der Holiday Club im vorliegenden Falle die Rechte an Teilnutzungsrechten freiwillig annulliert. Diese Annulierung war den Klägern das Verhängnis, da sie schliesslich keinen Schadensersatz erhielten, der Ihnen in der ersten Instanz zugesprochen wurde.

Die oberste Rechtsprechung zieht zur gesetzlichen Auslegung auch das neue Gesetz 4 aus dem Jahre 2012 heran.

Im oben genannten Urteil wurde eine Nichtigkeitsklage gegen Holiday Club Canarias Sales & Marketing SL eingereicht und gegen das Unternehmen der Verwaltung Holiday Club Canarias Resort Management S.L.U.. Vorab waren aber die Verträge schon im gegenseitigen Einvernehmen aufgehoben worden.

Es wurde jeweils in den Verträgen nicht die maximale Vertragsdauer von 50 Jahren genannt und deshalb waren die Verträge rechtswidrig.

Zudem wurde die doppelte Anzahlung als Schadensersatz, hier 117.606,68 Euro verlangt, da die Anzahlung innerhalb der 14 tätigen Widerspruchsfrist verlangt wurde, was das erstinstanzliche Gericht stattgab.

Tipp

Sie sollten mit Time Share Unternehmen keine Verträge schliessen, ohne vorher einen Rechtsanwalt um Beratung zu ersuchen, im vorliegenden Falle, hatte der Kläger 117.606,68 Euro eingebust.

Wann lohnt es sich eine Klage gegen einen Time Share Vertrag vor einem spanischen Gericht einzureichen ?

Wenn eine dieser folgenden Voraussetzungen – typischen Fallkonstellationen vorliegen, dann empfehlen wir eine Erstberatung in unserer Kanzlei, um die Erfolgsaussichten anhand der Vertragsunterlagen zu prüfen.

  • Ihr Time Share Vertrag wurde nicht notariell beurkundet und kein dingliches Eigentum wurde übertragen.
  • Es gibt keine Grundbucheintragung von Ihrem Recht zu Ihren Gunsten und der Verkäufer des Nutzungsrechts hat nicht nachgewiesen, dass er im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist und damit berechtigt ist, dass wöchentliche Nutzungsrecht zu verkaufen.
  • Es wird nicht von einem Nutzungsrecht gesprochen, sondern von einer Clubmitgliedschaft (Rechtsprechung vom 16.1.2017 (TS oberstes spanisches Zivilgericht) oder einem Bruchteilseigentum)
  • Laufzeit des Nutzungsrechts auf unbestimmte Zeit, statt auf 50 Jahre beschränkt, (Rechtsprechung vom 21.11.2017 TS oberstes spanisches Zivilgericht verlangt Mindestdauer 1 Jahr und maximale Dauer 50 Jahre)
  • Vertragsunterschriften lassen nicht erkennen, wer für den Verkäufer unterschrieben hat (unleserliche Unterschrift, keine Anschrift in Spanien, sondern Dubai, Isle of Man, etc)
  • Zahlungen gehen auf ein spanisches Konto oder ein Konto in Großbritannien oder Isle of Man, und der Zahlungsempfänger ist im Vertrag nicht genannt
  • Tauschgeschäfte und Wiederverkaufsoption wird angeboten, jedoch ohne konkreten Käufer noch Verkaufspreis;
  • Rückgaberecht gratis mit vollständigem Wertverlust
  • Nutzungsrecht von Apartments über mehrere Jahre ohne Bezeichnung als Miete, sondern unter Vortäuschung eines Eigentumserwerbs eines Teileigentums
  • Jährliche Nutzungsdauer darf 7 Tage nicht unterschreiten
  • Das Serviceunternehmen, welches die jährliche Servicegebühr erhält, sollte in Spanien nachweislich den Unterhaltungsservice leisten und keinesfalls in einem Steuerparadies ansässig sein.
  • Der Servicevertrag muss im Grundbuch hinterlegt sein.
  • Das Apartmentgebäude muss im Grundbuch eingeschrieben sein, mit der Genehmigung und Satzung, die nicht gegen Art.23 ss des Gesetzes 4/2012 verstoßt.
  • Das Wort “Investition” darf nicht zu Verkaufszwecken genutzt werden.
  • Es wird eine Anzahlung verlangt, was rechtswidrig ist
  • Es wird nicht auf das 14 tägige Widerrufsrecht hingewiesen und / oder sofort eine Anzahlung verlangt
  • Gerichtsstand ausserhalb Spanien – Isle of Man, Dubai

TIPP:

Schadensersatzanspruch auf die doppelte Anzahlung besteht nach der aktuellen Rechtsprechung 2019

Nutzen Sie unsere 21 jährige anwaltliche Erfahrung in Time Share Recht und unsere Kanzleisitze bei den Gerichten in Arona, Teneriffa und Maspalomas Gran Canaria mit ständig deutschsprachiger Betreuung.

Es gibt eine Vielzahl von Fallgestaltungen, die in der Time Share Branche zur Täuschung der Verbraucher genutzt wurden. Der Verbraucher erhält für seine erheblichen Zahlungen meist keine Gegenleistung. Selbst bei einer Nutzung der jährlichen Wochen wird stets eine Servicegebühr berechnet. Diese Gebühr alleine hätte zur Bezahlung einer Ferienwoche in einem gewöhnlichen Hotelkomplex ausgereicht.

Zuständiges Gericht erster Instanz für eine Klage auf Teneriffa sind in folgenden Fällen: Arona: Club Paradiso Teneriffa, Silverpoint Vacations SL Teneriffa, Beverly Hills Los Cristianos,

Zuständiges Gericht erster Instanz für eine Klage auf Gran Canaria: Maspalomas: Anfi Gran Canaria, Holiday Club Canarias Sales and Marketing SLU, Palm Oasis Gran Canaria, Tausolan SL Gran Canaria

Insider Wissen Gran Canaria, Teneriffa

Zuletzt ist noch zu bemerken, dass auf den Kanarischen Inseln mit dem Gesetz 7/1995 (régimen de uso a tiempo compartido) Sonderregelungen geschaffen wurden, die nicht mit dem Time Share zu verwechseln sind. Sie werden häufig im Süden von Gran Canaria, Maspalomas, Playa Inglés und auf Teneriffa in der Playa Las Americas, Adeje praktiziert.

Der Unterschied zum Time Share ist, dass beim Time Share einzelne Nutzungswochen an einem Apartment verkauft werden, und bei dem sogenannten “uso compartido” jeder Eigentümer eines Apartments, zu 100% Eigentümer ist, aber die Vermietung nur über einen Zentralvermieter erlaubt ist. Es handelt sich schliesslich um ein Aparthotel.

Eine Abwandlung hierzu sind die aufwändigen Renovierungsprojekte auf Gran Canaria, Mogan, Puerto Rico, wo der einzelne Anleger ein Apartment in einem renovierten Hotelkomplex erwirbt und gleichzeitig für 20 Jahre zur Vermietung abtritt.

Auf Teneriffa, Playa de las Américas und La Caleta wurden auf dieser Weise auch Neubauprojekte von Aparthotels privat finanziert.


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